Slovenské reality
Prečo sa mladí rozhodujú pre dom a nie byt?
Rodinný dom alebo byt? Pred týmto rozhodnutím stojí každý mladý človek, ktorý sa rozhoduje o vlastnom bývaní.
Titulná fotografia: Ivan Aleksic
Niektorí sú rozhodnutí už dávno, iní si výber medzi domom a bytom ponechávajú na poslednú chvíľu, pričom dajú na dojem z konkrétnej nehnuteľnosti.
Dôvody, pre ktoré sa mladí ľudia rozhodujú pre vlastné bývanie, sú početné, spomedzi nich sa najčastejšie dozvedáme predovšetkým o nasledovných:
- chcú sa osamostatniť od rodičov či rodiny;
- chcú si založiť alebo si už založili vlastnú rodinu;
- kupujú si tak priestor vlastnej slobody;
- bývať vo vlastnom je finančne výhodnejšie ako prenajímať si byt či dom;
- je pre nich dôležité vedomie, že vlastnia reálnu hodnotu.
Nech sa už pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti rozhodujú z akéhokoľvek dôvodu, obyčajne je to veľká životná udalosť spojená s mnohými kompromismi, náročným hodnotením pre a proti a častokrát aj s veľkým stresom. V dôsledku utvrdzovania sa v správnosti svojho rozhodnutia sa ľudia občas stávajú jeho zarytými obhajcami a keď sa dostanú do debaty na tému Dom alebo byt?, snažia sa svoj názor obhájiť spôsobom, ktorý sa vymyká z hraníc normálnej konverzácie.
Pozrime sa však na reálne pre a proti domov, bytov a pripomeňme si tiež alternatívy, ktoré existujú. Možno pomôžu v rozhodovaní aj vám a snáď presvedčia iných, že životné reálie iných osôb sú iné ako tie naše, preto by sme im rozhodne nemali vnucovať svoje rozhodnutia a názory.
Samozrejme, nezohľadňujeme každú jednu reáliu: samostatné rodinné domy sú aj v meste a byty sú aj v obciach, tentokrát sa zameriame na stereotypy.
Byt v meste
| + Plusy | – Mínusy |
| Úplne odpadajú náklady na starostlivosť o exteriér, ak nepočítame výmeny a opravy okien | Obyčajne vyššia cena |
| Dobrá dostupnosť služieb a obchodov | Zvyčajne sú byty pomerne malé, okolo 75 m2, s malou alebo žiadnou terasou |
| Dostupnosť verejnej dopravy | Permanentný pocit prítomnosti susedov, v niektorých prípadoch zhora, zdola i z bokov |
| Ak pracujem v rovnakom meste, nepotrebujem vlastné auto | Môžeme doplácať na spoločné priestory bytového domu, o ktoré sa susedia nestarajú |
| Život v byte v meste napĺňa podstatu moderného životného štýlu | Obmedzené možnosti pri prípadnej prestavbe: byrokracia, statické limity, v prípade prestavby možné zhoršenie vzťahov so susedmi |
| Častokrát neperspektívny z hľadiska rodinného života |
Rodinný dom mimo mesta
Foto: DJS Architecture
| + Plusy | – Mínusy |
| V prípade záujmu úplná izolácia od susedov | Náklady na starostlivosť o exteriér, finančné i časové |
| Zvyčajne cena totožná s cenou bytu v meste s dvojtretinovou výmerou | Život v satelite prináša potrebu vlastniť auto, ak nie sú spoje zabezpečené s ohľadom na rastúci počet obyvateľov |
| Obyčajne sú domy priestrannejšie | V závislosti od lokality môže byť problémom horšia dostupnosť služieb a niekedy aj obchodov |
| Priestor vlastnej slobody, ktorý je neporovnateľný s uzatvoreným bytom | V satelitoch žije čoraz viac ľudí, čo je spojené s dopravnými zápchami, čas strávený v aute sa za mesiac počíta aj na desiatky hodín |
| Možnosť realizovať malé stavebné úpravy, výrobu altánkov, všeobecne ideálne pre domácich kutilov | Významne viac byrokracie ako v prípade bývania v byte |
| Perspektívny pre budúci rodinný život |
Dvojdomy a trojdomy v meste a mimo mesta
Foto: Doomy
| + Plusy | – Mínusy |
| Kompromis medzi samostatným rodinným domom a bytom | V prípade lokality mimo mesta nevyhnutnosť vlastniť auto |
| Výrazne lepšia cena v porovnaní s domom aj bytom | Obyčajne byty z dvoj a trojdomov nie sú až tak priestranné ako samostatné domy |
| Zvyčajne menší, ale predsa vlastný pozemok pre trávenie voľných chvíľ | V satelitoch žije čoraz viac ľudí, čo je spojené s dopravnými zápchami, čas strávený v aute sa za mesiac počíta aj na desiatky hodín |
| Priestor vlastnej slobody, ktorý je neporovnateľný s uzatvoreným bytom | Zdieľané steny so susedmi |
| Vlastné parkovacie miesta pre seba i návštevy |
Radová zástavba v meste a mimo mesta
Foto: RULES Architekti
| + Plusy | – Mínusy |
| Kompromis medzi samostatným rodinným domom a bytom | Náklady na starostlivosť o niektoré časti domu nesú viacerí vlastníci, čo môže prinášať problémy |
| Výrazne lepšia cena v porovnaní s domom aj bytom | Život v satelite prináša potrebu vlastniť auto, ak nie sú spoje zabezpečené s ohľadom na rastúci počet obyvateľov |
| Zvyčajne menší, ale predsa vlastný pozemok pre trávenie voľných chvíľ | Obyčajne byty z radovej zástavby nie sú až tak priestranné ako samostatné domy |
| Priestor vlastnej slobody, ktorý je neporovnateľný s uzatvoreným bytom | V satelitoch žije čoraz viac ľudí, čo je spojené s dopravnými zápchami, čas strávený v aute sa za mesiac počíta aj na desiatky hodín |
| Radové zástavby sú vyhotovené v jednotnom vzhľade, čo môže byť výhodou i nevýhodou, v závislosti od šikovnosti konkrétneho architekta a stavebníka | Permanentná prítomnosť susedov z jednej alebo dvoch strán bytu |
| Vlastné parkovacie miesta pre seba i návštevy |
Byt s terasou v meste alebo mimo mesta
| + Plusy | – Mínusy |
| Zdanlivý ideálny kompromis medzi domom a bytom | Náklady na starostlivosť o niektoré časti domu nesú viacerí vlastníci, čo môže prinášať problémy |
| V prípade väčšej terasy priestor pre zmysluplné trávenie voľného času | Permanentný pocit prítomnosti susedov, v niektorých prípadoch zhora, zdola i z bokov |
| V prípade mestského bytu je výhodou dostupnosť služieb a obchodov | Môžeme doplácať na spoločné priestory bytového domu, o ktoré sa susedia nestarajú |
| Ak pracujem v rovnakom meste, nepotrebujem vlastniť auto | Obmedzené možnosti pri prípadnej prestavbe: byrokracia, statické limity, v prípade prestavby možné zhoršenie vzťahov so susedmi |
Ľudia chcú bývať vo vlastnom
V priebehu 1. až 3. štvrťroka 2019 sa začala výstavba 14 991 bytov a dokončených bolo 13 370 bytov. V porovnaní s rovnakým obdobím roku 2018 sa počet začatých bytov znížil o 1,6 %, počet dokončených vzrástol o 5,6 %, uvádza Štatistický úrad SR. Tento údaj hovorí o bytových jednotkách ako takých, teda vrátane domov. Už čoskoro by sme však mali mať k dispozícii veľmi podrobné údaje o tom, koľko ľudí reálne žije v domoch, bytoch a dokonca aj o tom, koľko má byt izieb či záchodov.
Začalo sa sčítavanie obyvateľstva 2021
Najrozsiahlejší projekt Štatistického úradu SR – SČÍTANIE OBYVATEĽOV, DOMOV A BYTOV 2021 (SODB 2021) sa na Slovensku od júna tohto roka stal realitou. Začala sa prvá fáza projektu realizovaná v spolupráci so samosprávami zameraná na sčítanie domov a bytov. Mestá, obce a mestské časti Bratislavy a Košíc v priebehu takmer deväť mesiacov dôsledne a prvýkrát elektronicky zaznamenajú údaje o približne dvoch miliónoch bytov (vrátane rodinných domov) na Slovensku.
Hlavným cieľom sčítania domov a bytov je získať vyčerpávajúce, objektívne a jedinečné dáta, ktoré nemožno získať z iných zdrojov. Výsledkom budú napríklad údaje o vekovej štruktúre domov a bytov, rozlohe obytnej plochy, formách vlastníctva, počte obytných miestností v bytových jednotkách, spôsobe vykurovania, napojenia na verejné siete či o vybavenosti kúpeľnou a záchodom. Novinkou oproti minulosti budú podrobnejšie informácie o obnove domov a bytov z pohľadu obvodového plášťa, strechy, okien či informácií o nadstavbách.
„Prvýkrát v histórii sa sčítanie domov a bytov realizuje plne elektronicky a súčasne bez záťaže obyvateľov. A rovnako prvýkrát sa maximálne využijú už existujúce databázy informácií,“ uviedol Alexander Ballek, predseda Štatistického úradu SR.
ŠÚ SR pri sčítaní domov a bytov 2021 spolupracuje s kľúčovými partnermi, s takmer 3-tisíc samosprávami na Slovensku. Každá obec, mesto či mestská časť Bratislavy alebo Košíc prostredníctvom poverených osôb skontroluje existujúce údaje o domoch a bytoch na svojom území a doplní nové či chýbajúce skutočnosti z vlastných zdrojov, prípadne z údajov správcovských spoločností.
SČÍTANIE OBYVATEĽOV, DOMOV A BYTOV 2021 (SODB 2021):
- 1. fáza projektu – Sčítanie domov a bytov v období od 1. júna 2020 do 12. februára 2021
- 2. fáza projektu – Sčítanie obyvateľov v období od 15. februára 2021 do 31. marca 2021
